Известно, что человечество испортил квартирный вопрос. Об этом говорил ещё персонаж булгаковского романа Воланд. Если бы Воланд решил купить квартиру в Пятигорске, то он узнал бы, насколько сильно человечество испорчено.
Замечу, что все соображения, которые будут представлены ниже, являются личным оценочным суждением. Вы можете с ними не согласиться. Мы не предложим готовых вариантов для покупки жилья или советов о том, как дешево и безопасно купить квартиру. Мы просто посмотрим на жилищный рынок Пятигорска.
В советское время «ужасное и бесчеловечное» советское правительство заботилось о настоящем и будущем региона. Поэтому многие промышленные предприятия выводились за черту городов, власть пыталась регулировать и ограничивать движение автотранспорта в курортных территориях. В 1965 г. на государственном уровне было принято решение об ограничении прописки жителей на КМВ. Не берёмся судить об истинных причинах этого решения, но явным и понятным было желание ограничить рост городов.
Эти времена прошли, и теперь безграничный и неконтролируемый рост городских территорий считается благом. Новое благоустроенное жилье с развитой инфраструктурой — это действительно благо. Посмотрим, как это «благо» представлено в Пятигорске.
Популярный сайт Avito по состоянию на январь 2017 г. публикует 2142 предложения о продаже квартир. Подавляющее большинство предложений — это 2-х комнатные квартиры (804 объявления). Следующими по популярности идут 1-комнатные квартиры (700 объявлений). Бронзовую медаль продаж занимает 3-х комнатное жилье.
Даже из этих скромных показателей видно, что город ещё не захлестнуло новое жилищное строительство, которое предлагает целые микрорайоны с квартирами — конурками. Большинство предложений располагается в микрорайонах Белая Ромашка» и Бештау. В основном, эти районы застроены типовыми панельными и реже кирпичными домами. В советское время существовало правило: дома до 6-ти этажей строить из кирпича, выше — из бетона (монолит из плиты). Это объяснялось требованиями сейсмики, которая в Пятигорске весьма активная.
Новое жилищное строительство связано с точечной застройкой в следующих районах: ул. Ермолова (район Скачки), ул. Огородная (Скачки), ул. Оранжерейная — Нежнова (Ж.д. вокзал), точечная застройка в микрорайонах Ромашка и Бештау. В последнее время появилась оригинальная тенденция: реконструкция старых «хрущёвок» путём надстройки этажей.
Обновление: После той картины, которую увидели на улицах нового микрорайона "Перспективный" в Ставрополе многие новые кварталы с многоэтажными домами в Пятигорске показались очень даже милыми. В начале марта 2017 г. совершили прогулку по двору с многоквартирными домами в районе ул. Нежнова, д. 21 (корпуса 1-5). Дома имеют два въезда со стороны ул. Нежнова и Первомайской, в теории могут быть изолированы от проезда постороннего транспорта. Пространство между домами не очень большое, но достаточное для расположения игровых площадок. Район от застройщика получил название "ЖК Престиж". Жилые дома сданы в 2012 г.
ЖК "Черёмушки". В последние годы стало модным называть новые кварталы собственными именами. Своё имя "Черёмушки" получил район многоквартирных домов на ул. Булгакова. По состоянию на весну 2017 г. жилой комплекс состоит из девяти монолитно-кирпичных домов. Ещё два дома находятся в стадии строительства. Первые три дома, которые расположены ближе к ул. Коллективной, имеют интересную форму и планировку. Остальные дома представляют собой обыкновенные многоквартирные многоподъездные коробки. Вход в ЖК "Черёмушки" через единственный проезд с ул. Коллективной. Детские площадки небольшие; во дворах мало зелени; всё свободное пространство занято автомобилями. Территория неохраняемая; имеется несколько продовольственных магазинов на первых этажах зданий. Остановка общественного транспорта на ул. Коллективной. Рядом с остановкой маршрутки расположен универсам "Пятёрочка"; до универсама "Магнит" - 10 минут ходьбы. Трамвайная остановка расположена в километре от жилого комплекса. Из окон верхних этажей на восток открывается очень красивый вид на гору Машук.
Несколько слов о ценах на квартиры. А что о них говорить? Квартиры в Пятигорске по меркам небольшого провинциального города без особых перспектив трудоустройства безумно дорогие.
Самая убогая и вонючая развалина в центре города, в старом фонде во дворе на 15 хозяев в полуподвальном помещении под лестницей и одним окном на улице стоит 1-1,5 млн. руб. От СССР городу досталось несколько бывших семейных общежитий, построенных трестом «Кавминкурортстрой». Строились они быстро, дешево из мусора и брака. Хотя, современное строительство и до этого не дотягивает. Так вот, подобных общежитий в городе не более пяти — семи. Однако большая квартироёмкость зданий стала причиной огромного количества предложений. В одном доме может одновременно продаваться до 20 квартир. Их площадь невелика — от 20 кв.м. (1-комнатная квартира) до 35 кв.м. (2-х комнатная квартира). Ценник на такое жильё варьируется от 1 млн. руб. до 1 млн. 700 тыс. руб.
Вторичное жильё в спальных районах в зависимости от местонахождения и состояния может стоить и 1,5 млн. руб., а может доходить до 15-20 млн. руб. На январь 2017 г. в Пятигорске продавалось сорок четыре 4-х комнатные квартиры. Самая дешёвая квартира стоила 1,9 млн. руб., самая дорогая — 23 млн. руб. Среди предложений есть и оригинальные квартиры из двух этажей, а также соединённые квартиры при помощи перегородки общих коридоров.
Выше упоминалось об очагах нового жилищного строительства. Стоить заметить, что все новые микрорайоны не отвечают требованиям удобства и комфорта. Жилые дома строятся в пределах бывших промзон, вклиниваются во дворы уже существующих многоэтажек. К ним нет удобных путей подъездов, общественный транспорт находится весьма далеко.
Подводя итог размышлениям о том, как купить квартиру в Пятигорске, предложим совет: «Хочешь купить квартиру в Пятигорске — построй дом».